长实集团旗下尖沙咀1881 Heritage商场。（彭博社资料图）
【点新闻报道】据彭博报道，长实集团持有的香港尖沙咀1881 Heritage商场正面临租户减少的困境。该商场内拥有超过30个舖位，但目前仅有3个舖位有租户。长实集团的发言人表示，商场正在积极调整零售组合，计划引入更多休閒餐饮品牌以及针对Z世代消费者的商店。
尖沙咀前水警总部改建的1881 Heritage商场，曾经是内地旅客的热门购物地点，吸引了多家奢侈品牌进驻。据了解，原本由奢侈品牌OMEGA每月以约750万元租用的舖位，现已以80%折扣租给一家银行，显示租金市场的剧烈波动。此外，铜锣湾罗素街原本由Burberry租用的舖位，现租给一家变形金刚主题快餐店，租金较2019年大幅下降89%。
盛滙商舖基金创办人李根兴指出，香港的奢侈品市场恐怕难以回到2013年的高峰，重回2018年至2019年的水平需要约4至5年时间。截至6月底，盛滙商舖基金的资产管理规模为14亿元，较过去三年下降了9.7%。他表示，部分投资者正考虑提前撤资，这加大了物业出售的压力。
儘管面临挑战，全球奢侈品牌仍选择回归香港市场。例如，意大利奢侈品牌Prada计划在尖沙咀K11 Musea商场开设一间8,000平方呎的商店。此外，香港置地控股与爱马仕国际（Hermes International）及LVMH等租户合作，共同投资10亿美元改造零售区，以扩大店舖面积。
香港新闻社
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