施政报告｜谭镇国：落实劏房监管标准 改善适切居住环境

全国青联委员、深圳市政协委员、新界社团联会理事长谭镇国。

全国青联委员、深圳市政协委员、新界社团联会理事长谭镇国表示，香港的住房问题由来已久，特别是劏房问题，更是影响社会稳定及居民生活质素的重要因素。随着香港社会对住屋问题的关注日益增多，行政长官李家超于2024年施政报告中，针对劏房问题提出了一系列措施，旨在通过立法手段规范这一市场，提升居民的居住环境。

谭镇国说，根据施政报告，政府将立法制订劏房的最低标准：包括必须有独立厕所，并且面积不少于8平方米。这些标准的引入在改善当前许多劣质劏房的居住环境，提升安全标准如增加消防设施等方面都起到积极作用。措施不仅是对现状的一个规范，更是对未来需求的一种平衡。现时约11万个劏房中预计有三分之一不符合“简朴房”标准，这意味着未来需要大规模的改建，期望在未来4年逐步淘汰违规劏房，达成提升公共住房环境的目标。

谭镇国称，然而，施政报告中所订立的标准虽兼顾基础要求，仍需进一步完善。例如，劏房的标准未全面涵盖人均面积或居住品质问题，这可能导致多人口家庭难以按标准维持适合居住的环境。此外，对于未有资金或条件改建的业主，相关处理措施和支援政策亦有待补充。在劏房改建期间，执法灵活性同样值得关注，过于严厉或过于松懈的执法，都可能带来社会不稳及政策落实困难。因此，如何在实施细节上提供灵活和合理的过渡方案，是确保该措施得以顺利落地的关键。

谭镇国续说，要确保新立法的成功，政府可考虑提供低息贷款，以协助业主进行符合简朴房标准的改建工程，这不仅减轻业主的财务压力，也可加速老旧劏房的改善步伐。建立一套有效的审核和监管机制，确保所有改建和新落成的简朴房均符合既定标准。同时，需要加强对不合标房屋的取缔力度，确保政策执行不打折扣。在安置政策上，为需暂时搬迁的住客提供过渡性安置方案，避免引发无家可归的风险，例如可设立临时住房或提供租金补贴，缓解过渡期的压力。

谭镇国又称，施政报告中的劏房政策，是香港政府面对住屋问题的一次重要尝试，旨在逐步解决长期以来困扰市民的劣质居住环境问题。然而，政策推行过程中必须注重细节，特别是在执行与过渡阶段的安排上，才能真正实现改善市民居住条件的目标。