“新港人”置业需求强劲 财政预算案或推楼市迎来小阳春

中通社资料图。

新年刚过,香港地产中介就进入了繁忙状态。业内人士表示,随著近来香港股市的好转,买家期待香港政府最新一份香港特区政府财政预算案带来利好消息,进一步提振市场信心,同时“新香港人”置业需求的强劲增长,香港楼市可望迎来“小阳春”。

新年开工了,有地产中介就开始布局拓展市场。据利嘉阁地产销售部严小姐表示,新年客人不少,团队在火炭入境处旁边新开了铺,8个同事都忙不过来,不过买家都处于观望状态,目前成交量并不高。

美联物业主席黄建业表示,香港楼市在新年成交量暂未出现显著回升,主要原因是市场正在观望“财政预算案”,预计楼市“小阳春”或延迟至3月出现。黄建业认为,香港楼市最差情况已过去,楼市稳定向好,但升幅需视乎经济环境变化。

据香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示,2025年1月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约有4938份,同比上升12.2%。上述买卖合约中,住宅楼宇买卖合约占3626份,同比上升4.3%。今年1月份的楼宇买卖合约总值367亿港元,同比增加9.1%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2025年1月香港整体楼宇买卖合约登记数量较2024年12月环比下跌近10%。反映去年12月为楼市传统淡季导致市场观望气氛浓厚,发展商暂停推售大型新盘,二手房交易较为冷清。今年1月恰逢农历新年假期,估计2月的登记量将继续于低位徘徊。

不过,有分析人士指出,各大开发商仍有一手新盘尚待推出,相信待2月新盘陆续开售,以及准买家憧憬2月底公布的最新一份香港特区政府财政预算案带来利好消息,进一步提振市场信心,香港楼市可望迎来“小阳春”。

去年2月,香港宣布撤销所有楼市“辣招”,这也是时隔多年香港楼市重返“零辣招”时代,购房成本大降令当地楼市瞬间被点燃,市场交易也明显转旺。只是,随著时间推移,楼市“撤辣”的效力已经在递减。到了去年10月中旬,香港特区行政长官李家超发表的《行政长官2024年施政报告》在楼市方面推出了多项重磅措施,其中包括放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等多项举措,旨在进一步提振香港楼市,市场也有积极反应。香港特区政府土地注册处发布的数据显示,2024年香港全年整体楼宇买卖合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达67979宗,同比增长17.1%,创近三年新高。其中,2024年香港住宅楼宇全年成交53099宗,也创下近三年的新高。

值得注意的是,若将一手及二手市场合并计算,内地买家在港注册量首次突破1.2万宗,金额高达1,328亿港元,均创历史新高,反映内地买家对香港楼市的信心及投资热情持续升温。

早前香港置业研究部数据显示,去年内地买家在香港一手豪宅市场表现活跃,个人买家中超亿元豪宅的注册量中,内地买家占比达八成。在整个一手市场中,内地买家占比近四成,尤其在逾5,000万至1亿元豪宅区间,内地买家占比高达72%,远超整体水平。数据显示,2024年香港一手私宅注册量内地买家共录得5,723宗,较2023年增长约1.7倍,涉及金额约821亿港元。这一趋势得益于政策利好,如全面撤销“辣招”及连续减息等因素,刺激了内地客和新香港人的购买力。在受欢迎的新盘中,启德天玺.天、黄竹坑BLUE COAST及何文田朗贤峰等地的内地买家注册量及金额占比均超过五成,显示出内地买家对市场的显著影响力。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,随著美联储降息,香港物业价格触底反弹的呼声非常高,交易量也随之上升。此外,2024年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高,适合进行资产配置。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰此前表示,随著美联储持续降息和“新香港人”置业需求的强劲增长,今年香港楼市将回稳向好。