团结香港基金 香港房屋趋势导航2025

左起：团结香港基金高级研究经理区浩驰先生、团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺先生、团结香港基金总裁李正仪博士、团结香港基金土地及房屋研究主管梁跃昊先生。（香港文汇报记者万霜灵摄）

香港文汇报讯（记者张弦）团结香港基金（基金会）今日发表《香港房屋趋势导航2025》报告，针对最新供应趋势及市场热话提供最新分析。未来五年，私人住宅和公营房屋的年均落成量分别将达到17,100及37,700伙，足够达到《长远房屋策略》（《长策》）目标。因应私楼卖地市场疲弱，当局应续精简审批简化地契。公营房屋供应趋向乐观，轮候时间达标在望，但新挑战在于控制建筑成本。资助房屋虽与私楼楼价重叠扩大，但潜在竞争并不显著，未来更可以对促进公屋流转发挥更大作用。

报告指出，公营房屋落成量正步入“收成期”。预计2025／26至2029／30年度期间，单靠传统公营房屋年均32,100个单位，已超越《长策》30,800个单位目标，为《长策》2014年公布以来首次发生。加上简约公屋正在稳步推进，未来五年公营房屋每年平均落成量将达到37,700个单位。过去“头轻尾重”的供应问题正在缓解，公屋综合轮候时间将维持下降趋势。分析显示特区政府正在《长策》目标之上建立更稳健的供应缓冲，即使计及可能出现的潜在延误，预计未来十年传统公营房屋落成量仍将高出《长策》目标约7％至31％，但要在2026／27年度前达成4.5年轮候时间目标，30,000个简约公屋单位的短期填补作用不可或缺。

尽管公营房屋供应前景趋向乐观，背后的成本也正在浮现。预计未来四年香港房屋委员会的年度建筑开支将增加73％。考虑到未来有一定供应缓冲提供空间，报告建议特区政府应重新检视“插针楼”和地形复杂的发展地盘的成本效益，以控制不断膨胀的建筑开支。